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房地产市场稳中有涨 政策调控仍将偏紧

日期: 2018-09-20

近日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象,其中,67个城市出现环比上涨,68个城市出现同比上涨。

全国房地产市场主要指标有涨有落。其中,1-8月份,全国房地产开发投资、房地产开发企业房屋施工面积、土地成交价款,商品房销售面积等指标均出现不同程度上浮。在上述指标中,相比于1-7月份,除全国房地产开发投资和商品房销售面积增速出现回落外,其余指标增速均有所上涨。

房地产市场繁荣仍在继续

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月份商品住宅销售价格变动情况进行了解读。刘建伟表示,从总体来看,一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨0.9%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,同比上涨8.6%,涨幅均有所扩大。三线城市商品住宅销售价格有所上涨,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,同比上涨8.3%。

“当前国内房地产市场的繁荣还在继续。”中国社科院金融发展室原主任易宪容曾撰文表示,国内房地产商对土地购置需求越来越大,这表明房地产商仍然看好未来的房地产市场。国内土地的价格也在全面上涨,土地流拍仅是个例,国内的几大房地产开发商上半年的业绩呈现爆发式增长也印证了这一点。

“当前房价上涨的城市数量越来越多,这也解释了70城房价环比增幅曲线反弹的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《金融时报》记者表示,下半年房地产市场的走势明显是走强的,至少在价格上是有类似表现,一二三线城市的房价均出现了涨幅扩大的现象。

“通过对近期各类市场的观察,部分城市楼盘预售政策有所调整,类似调整都会带来价格的上涨。”严跃进表示,即便部分城市市场交易可能表现一般,但是价格本身已经出现了新的变化,即今年上半年属于相对偏低的水平,目前已基本从底部开始反弹。

近期房价上涨和今年年初的判断明显是不一致的,很多判断认为今年下半年市场降温,但现在出现了反弹。严跃进分析认为,这背后和购房需求积极入市,部分预售证管控相对放松等有关,其核心原因在于房地产市场依然存在较强的购房需求。

从横向看,三线城市的房价上涨幅度最大,同时近期包括唐山、秦皇岛等环京区域的城市房价也在上涨。严跃进认为,一个重要的原因在于,南部环京区域的购房政策相对较紧,所以此类北部的城市市场交易会相对更加活跃,进而价格容易反弹。

值得注意的是,尽管一二线城市调控政策力度较大,但上涨城市数量依然较多,特别是中西部面积销售上涨幅度均远超市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域,原因在于三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。中原地产首席分析师张大伟分析称。

后期房市调控或将加码

“从房价指数数据看,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.5%,同比增幅为8.0%。而随着环比数据的扩大,同比数据此前持续收窄的态势不再,即同比增幅数据也开始扩大。”严跃进强调,近期环比和同比幅度都开始扩大,说明房价上涨的势头在增强。

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